Cada año la ciudadanía ecuatoriana tiene la obligación de honrar diferentes obligaciones tributarias, como el impuesto a la renta y el Impuesto Predial Urbano y Rural en cada uno de los municipios del país. Es por ello, que en este artículo le contaremos cómo consultar y dónde pagar el valor de los predios en algunas de las ciudades más importantes del país.
El proceso es bastante simple y parecido en cada una de ellas, salvo por algunas pequeñas variaciones que le explicaremos. Asimismo, le daremos algunos datos de relevancia sobre este impuesto:
¿Qué es el Impuesto Predial en Ecuador?
Este es el valor que tienen que pagar los contribuyentes ecuatorianos, sean estos personas naturales o jurídicas por disfrutar de uno o más predios (terrenos o edificaciones) dentro y fuera de las zonas urbanas de una jurisdicción.
¿Qué tipos de predios hay en Ecuador?
Según las leyes, en el país existen dos tipos de predio:
- Predio Urbano: Son aquellos terrenos, edificaciones e instalaciones que se encuentran dentro de las zonas urbanas. Se toma en cuenta el radio de servicios municipales y metropolitanos como agua potable, luz eléctrica y aseo de calles para estipularlo.
- Predios Rurales: Son terrenos que se encuentran fuera de cualquier zona urbana. Este tipo de propiedad rural se conforma de tierra, edificaciones, ganado u otros semovientes, maquinaria agrícola, plantaciones agrícolas y/o forestales.
¿Por qué debo pagar este impuesto?
Se recauda, administra y fiscaliza el impuesto predial por parte de los municipios o distritos metropolitanos de las ciudades ecuatorianas con la finalidad de poder mejorar la calidad de vida de la ciudadanía e invertir los recursos en vialidad, salud, espacios públicos, aseo urbano, servicios básicos y cualquier otro proyecto que pueda suponer una mejora en las condiciones de vida de la ciudadanía.
¿Cuáles son los conceptos que incluye el Impuesto Predial en Ecuador?
- Cuando se paga este impuesto se incluyen todos los valores por concepto de:
- Cuerpo de bomberos.
- Recargo por solar no edificado en caso que un predio no tenga ninguna edificación después de dos años de haber sido comprad.
- Impuesto urbano o rural.
- Tasa de seguridad ciudadana.
¿Cuándo se tienen que cancelar los impuesto prediales urbanos y rurales?
El pago dependerá de la ubicación de su predio, a saber:
Predios Urbanos:
En el caso de los impuestos urbanos, podrá cancelarlos entre el 1 de Enero al 31 de diciembre de cada año en los municipios de la provincia donde se encuentre ubicada su propiedad. Los municipios incentivan el pago a través de descuentos si se cancelan a finales del mes de Junio. Luego de esta fecha (a partir del 1 de Julio) los ciudadanos que no paguen deberán asumir un recargo del 10%.
El descuento será del 2% del primero al 15 de Junio y del 15 al 30 de ese mismo mes del 1%.
Predios Rurales:
Por su parte, los predios rurales pueden pagar sus predios en dos dividendos, el primero hasta el 1 de marzo y el segundo hasta el 1 de septiembre. Los incentivos serán idénticos pero se aplicarán hasta mediados de Agosto. Los descuentos podrán ser:
Todo esto de conformidad a lo establecido en el artículo 523 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización de Ecuador (COOTAD).
¿De qué forma puedo calcular el valor de mi impuesto predial?
Podrá calcularlo sobre la base del avalúo del lote y la construcción, lo que significa que se tomará en cuenta las características de la construcción, el sector donde esté ubicado y la extensión del terreno para ello.
Las zonas urbanas sumarán los valores imponibles de todos los predios en una misma jurisdicción, incluyendo también todos los derechos que se posea en condominio, tan pronto se efectúe la deducción por las cargas hipotecarias que afecten los predios. A dicho valor se le aplicará el valor de la banda impositiva, que oscila entre el 2.25 por mil y el 5 por mil.
En las zonas rurales, serán sumados los valores de todos los predios que posea un propietario en el mismo cantón y la cifra resultante será sumada al valor acumulado previa la deducción a la cual tenga derecho el contribuyente. Al valor de la propiedad rural será aplicado un porcentaje que no será inferior al 0.25 mil ni superior al 3 por mil.
Exoneraciones
Las personas con discapacidad serán exoneradas hasta un 50% siempre que puedan demostrar que su discapacidad es mayor al 30%. Esto puede hacerse con el carné del CONADIS. Los adultos mayores (más de 65 años) tendrán una exoneración del 100% siempre que tengan un patrimonio inferior a 500 remuneraciones básicas unificadas vigentes y que no tenga ningún ingreso mensual a las 5 RBU.
¿Cómo consultar el impuesto predial en Quito?
Para ello, solo deberá seguir estos pasos:
- Llame al 1800 510 510. Seleccione la opción 1 e indique su número de predio.
- También puede consultar vía WhatsApp a través del número 098-692-5363.
- Puede realizar su consulta directamente a través de las taquillas de atención al ciudadano de las administraciones zonales de los municipios.
- A través del portal de Servicios Municipales de Quito.
- El horario de atención de la Alcaldía es de 8:00 AM a 6:00 PM
Consultar el Impuesto Predial en Guayaquil
Podrá hacer su consulta, en el horario comprendido de 7:00 AM a 6:00 PM de la siguiente forma:
- De manera presencial, acudiendo a las taquillas de atención al ciudadano del edificio municipal en el horario establecido.
- Por llamada telefónica a la línea 259-4800. Allí deberá digitar su código catastral, el cual consta en el comprobante de pago. Para ello tendrá que marcar de la siguiente forma el código en su teléfono: 64#0021#022#0000#0#0 (No olvide incluir los ceros y en lugar del guion usar tecla numeral tal como lo colocamos en el ejemplo)
- También podrá hacer la consulta a través del sitio web de la Alcaldía de Guayaquil.
Consulta del Impuesto Predial en Esmeraldas
Puede realizar la consulta en las ventanillas/taquillas municipales.
A través del sitio web oficial de la Alcaldía de Esmeraldas.
Consulta el Impuesto Predial en Manta
De la misma forma que en Esmeralda, podrá realizar su consulta:
- En las ventanillas municipales de forma presencial.
- En el sitio web oficial de la Alcaldía de Manta.
Consultar mi impuesto predial en Ibarra
Para ello tiene dos modalidades:
- Acudiendo personalmente a las ventanillas municipales de la institución.
- Por medio del sitio web de la Alcaldía de Ibarra.
Consultar el Impuesto predial en Ambato
Como en la gran mayoría de las alcaldías, podrá consultar su predio:
- En las ventanillas municipales.
- Visitando la página web oficial de la Alcaldía de Ambato.
Consultar el impuesto Predial en Riobamba
- Puede consultar a través de las ventanillas municipales de forma presencial.
- Visitando la página web del sitio web oficial de la Alcaldía Riobamba.
Consultar el Impuesto predial en Loja
Se puede consultar el impuesto en las ventanillas municipales.
A través del sitio web oficial de la Alcaldía de Loja.
¿En dónde debo pagar el valor del predio?
Para realizar su pago del Predio tendrá que hacerlo de forma presencial en alguna institución financiera (banca ecuatoriana), mutualista o cooperativas que estén debidamente autorizados por los municipios para poder recibir estos pagos. Estas son:
- Banco Guayaquil
- Banco Internacional
- Produbanco
- Banco Machala
- Banco Promérica
- Banco Pichincha
- Banco Bolivariano
- Banred
- Red Facilito.
- Servipagos
Solo tiene que acercarse a las ventanillas de atención y proveer al cajero de sus nombres y apellidos, su cédula y número de predio.
¿Qué puede pasar si no cancelo el predial?
Quienes pagansu predial urbano luego del 1 de Julio los valores tendrán un recargo del 10% del valor a cancelar y en caso de vencerse el año fiscal, cualquier recargo y sus intereses serán cobrados de forma coactiva. Quienes cancelan su predial rural el 31 de diciembre de cada año le será aplicado un interés por mora.