'Queremos hacer del BEV una institución proactiva, a la que acudan los constructores'

Rodrigo González Kelz

Quien es: Gerente General del Banco Ecuatoriano de la Vivienda (BEV)

El Banco Ecuatoriano de la Vivienda (BEV) es una institución que trabaja en el financiamiento de viviendas desdae 1961.

Se trata de un ente netamente crediticio, puesto que no ofrece proyectos habitacionales construidos por la institución, sino únicamente los subvenciona. El banco financia proyectos que sean un aporte a la comunidad y a la calidad de vida de la población, por lo que deben contar con servicios e infraestructura adecuada.

Su gerente general, Rodrigo González Kelz, conversó con Diario de Negocios sobre los procesos de la institución y su perspectiva de trabajo.

¿Cuáles son los productos principales del BEV?
Uno de los principales productos es el crédito al constructor, que se entrega para la edificación de inmuebles y el redescuento de cartera hipotecaria, en donde se administra la gestión de recuperación de dicha cartera para otras entidades financieras, permitiéndoles recuperar liquidez.

Al momento, ¿cuántos proyectos se benefician del crédito del BEV y por qué montos?
Contamos con 33 proyectos, los mismos que comprenden 9 295 viviendas, con una inversión de $68 millones. Cada una de estas edificaciones cuenta con el apoyo del bono de la vivienda, otorgado por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (Miduvi), lo que significa un subsidio habitacional de más de $46 millones, los mismos que el BEV canaliza a los constructores. En total, están comprometidos recursos por más de $110 millones.

¿Cuáles son las condiciones y los procesos para la obtención de un crédito en el BEV?
Inicialmente, el financiamiento se otorga únicamente a promotores inmobiliarios, quienes deben cumplir con la reglamentación del banco, mismo que después de analizar el proyecto y confirmar su viabilidad, otorga el crédito. Según el tipo de proyecto y el tiempo de fabricación de los inmuebles, el crédito puede ser de hasta tres años plazo, con uno de gracia, con una tasa del 5% de interés. Los proyectos que financia el BEV son de hasta $60 mil para aplicar al bono de la vivienda. Cabe recalcar que la institución no otorga créditos para soluciones habitacionales sobre los $60 mil.

¿Quiénes califican?
Tomamos en cuenta requisitos elementales, como tener la escritura del terreno, el permiso de línea de fábrica o edificación, un plan que señale lo que se va a hacer en cuestión de vías, accesos, servicios, etc., así como información sobre el precio y el número de viviendas. Esta información se analiza y si cumple con las condiciones de viabilidad, el BEV lo aprueba y solicita al Miduvi la reserva de recursos del bono para financiar el proyecto. Luego, pasa a la fase de estructuración del proyecto.

¿Cuál es el siguiente paso?
En la estructuración trabajan técnicos especialistas y el promotor inmobiliario, para concretar que todos los requisitos legales, técnicos, financieros y de comercialización estén a punto.
La última fase va desde el Directorio hasta el primer desembolso, en la cual se completa información de carácter legal y técnico definitivos para la construcción.

¿Cuánto dura todo esto?
Si se presenta la documentación completa, el proceso debe durar 30 días. Luego hacemos el seguimiento y fiscalización para verificar el avance de la obra.

De los fondos repatriados de la Reserva Internacional de Libre Disponibilidad, ¿cuánto le correspondió al BEV?
De los $600 millones que regresaron al país para financiamiento de la construcción, al BEV le corresponden $200 millones -igual que al Banco del Pacífico-, y $200 millones para el subsidio del bono de la vivienda (Miduvi). Los $200 millones del BEV están destinados para los préstamos a los promotores inmobiliarios.

Con el futuro Banco del IESS, ¿cuál será la relación?
Un trabajo conjunto para fortalecer la línea de crédito al constructor, y ofertar las viviendas a los afiliados y beneficiarios del IESS y de su banco para que puedan comprar las diferentes opciones de vivienda de los constructores a los que financiamos.
Además estamos buscando crear una misma base de datos y metodología.

¿Cuáles son las ventajas y desventajas que tiene el BEV y cuál es su perspectiva?
La principal desventaja del BEV es la imagen que arrastra en cuestión de los procedimientos burocráticos. Por ello estamos dando un giro a la institución para convertirla en el primer banco de financiamiento de la vivienda de interés social; un banco al que acudan los constructores a presentar sus proyectos, porque van a tener un buen servicio y buenas condiciones de financiamiento. Nuestra mayor ventaja será convertir al BEV en una institución dinámica, proactiva, que trabaja con promotores y entidades estatales para estructurar proyectos a escala nacional.

En adelante, esperamos contar con entidades financieras de primer piso para el trabajo conjunto; ellos financiando a los compradores de viviendas y nosotros a los constructores. Continuaremos verificando que todos los proyectos estén adecuados a las características de la población a la que se dirigen todos nuestros créditos. (ABT)

Hora GMT: 22/Marzo/2010 - 05:15