Límites para el crédito de vivienda

La banca hizo cambios en montos de financiamiento y plazos de pago. El IESS podría asumir la cartera hipotecaria privada como alternativa para reactivar el sector.

Créditos de vivienda tienen restricciones

Banca conversa con iess

El IESS asumiría la cartera hipotecaria de la banca privada para inyectar recursos al sector

Las políticas de algunas entidades financieras en torno a los préstamos hipotecarios tomaron un nuevo rumbo en 2009.

El monto de financiamiento, así como los plazos de pago se redujeron y, en un caso, según constató DINERO, se eliminó la entrega de estos créditos. El Banco General Rumiñahui, por ejemplo, sólo otorga este tipo de créditos a "aquellos proyectos que están calificados por la institución", informó un agente de crédito.

En caso de que el cliente se decida por esta opción, la entidad financia el 70% del inmueble, a 15 años plazo.

Otro caso es el Banco Internacional, que asigna el 60% del valor de la vivienda a un plazo de siete años. Sin embargo, existen casos como el del Banco del Pacífico, que este año no entregará préstamos hipotecarios. "Nos notificaron que no se iba a ofrecer el crédito Hipoteca Ocho", indicó una ejecutiva.

El Produbanco, en cambio, no registra variación alguna, pues sus plazos se mantienen en siete y 10 años. El interesado requiere una entrada del 30%.

"Si anteriormente se financiaba el 70% de la inversión de una vivienda o de un proyecto, ahora es el 65%. Y, si antes era 10 años (de plazo), en algunas instituciones lo han reducido a siete u ocho años, aproximadamente", reconoció el presidente de la Asociación de Bancos Privados del Ecuador (ABPE), César Robalino, quien aclaró que se trata de cambios "mínimos".


Las nuevas políticas, según el banquero, responden a las incertidumbres existentes en el país. "No nos olvidemos de que la demanda de créditos se ha reducido porque el país no está creciendo", dijo.

Según una investigación realizada por MarketWatch, el ritmo de crecimiento del crédito para vivienda a septiembre de 2008 solo creció 7%, "comparado con períodos anteriores, cuando creció en dos dígitos", destacó.

Para Hérmel Flores, presidente de la Cámara de la Construcción de Quito (CCQ), estas decisiones generan la postergación de nuevos proyectos y, consecuentemente, que se reduzcan las fuentes de empleo.

"Los cambios provocan cuotas más altas y menos acceso de las familias al crédito hipotecario", aclaró.

Justamente, mañana se reunirá el gremio de la construcción con el fin de analizar esta situación.

Una de las alternativas que es bien vista por el sector es la posibilidad de que el Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS) adquiera la cartera hipotecaria de la banca privada. "Esto permitirá inyectar recursos al sistema financiero y reactivar el sector", sostuvo Pablo Coello, propietario de una empresa dedicada a la elaboración de muebles de cocina. Indicó que "sumado a la crisis, la falta de financiamiento genera fuertes pérdidas. La constructora con la que trabajo resolvió suspender un proyecto de 10 departamentos".

"Nos han llamado (del IESS) para ver el esquema que tienen ellos. Creemos que si hubiera el interés suficiente de los bancos que están en el mercado de la vivienda, se podría hacer una especie de cooperación", dijo Robalino.

Luego de una reunión con lo constructores de Guayaquil, el presidente del Consejo Directivo del IESS, Ramiro González, aseguró que se espera inyectar alrededor de $400 millones en el sector durante 2009. (CCN)

Pichincha y Pacífico,en los primeros lugares

Rendimiento de bancos en 2008

Pichincha, Guayaquil, Pacífico y Produbanco se ubican como los cuatro bancos con mejor desempeño en diciembre de 2008, según datos publicados por la Superintendencia de Bancos.

En relación a la Cartera Bruta, en diciembre del año pasado, Banco Pichincha colocó créditos por $3 096 965, cifra un tanto superior a la de noviembre de 2007, fecha en que este rubro ascendió a $3 027 805.

Por su parte, el Banco de Guayaquil, ubicado en segundo lugar en la entrega de créditos, aportó con $1 093 622 en diciembre de 2008, cuando un mes atrás colocó $1 101 747.

Respecto al mismo rubro, el Banco del Pacífico registra $873 942 en diciembre de 2008, frente a los $831 261 de noviembre. Según un informe de la entidad financiera, se obtuvo un crecimiento récord en la entrega de créditos el año pasado ya que se ubicó un total de $297 millones, lo que representa $127 millones más que en 2007.

Del total entregado, $46 millones corresponden al crédito de vivienda Hipoteca 8.

Por otro lado, con relación a los depósitos a la vista, el Banco Pichincha registró en diciembre de 2008 $2 880 120, mientras que en el mes de noviembre este indicador llegó a $2 910 922. Los depósitos a plazo, por su parte, alcanzaron una cifra de $754 586 en diciembre del año pasado, relativamente menor que la de noviembre, cuando alcanzó los $754 586.

En el caso del Banco de Guayaquil, en diciembre pasado, los depósitos a la vista sumaron $1 116 229, cuando en noviembre fueron de $1 121 741. En relación a los depósitos a plazo, en diciembre de ese año, la suma llegó a $554 904, mientras que el mes precedente se ubicó en $549 061.

En ese mismo período, el Banco del Pacífico registró en depósitos a la vista $977 733, cifra inferior a la de noviembre del mismo año, cuando fue de $1 103 280. En cuanto a los depósitos a plazo, esta entidad registró $1 400 690 en el último mes de 2008. (DB)

Hora GMT: 16/Febrero/2009 - 05:13