La construcción va en ascenso

El crecimiento acelerado de la población en el país ha dinamizado la oferta y la demanda de la vivienda, especialmente en las grandes y medianas ciudades, lo que evidencia un déficit habitacional estimado de 1,2 millones de viviendas, es decir 500 mil en el sector urbano y 700 mil en el rural.

Según estadísticas del Banco Central (BCE), el sector de la construcción contribuyó aproximadamente un 8,5% al Producto Interno Bruto (PIB) durante el período 2000-2007, con una tasa de crecimiento promedio del 9,41% y con una proyección de 7% para 2008, según expertos del sector.

Ramiro Paredes, director nacional de MC Inmobiliaria, considera que el sector no ha cumplido todas las expectativas en 2007, ya que “ se ha podido sentir cierta incertidumbre entre los clientes por la Ley Tributaria y la Asamblea Constituyente”.

Sin embargo, María Gloria Jijón, gerenta comercial de Ferroinmobiliaria, asegura que esta empresa ha tenido un importante repunte, logrando vender cerca del 80% de los departamentos de 72 metros cuadrados, en el sur de Quito, a un valor de $31 mil.

A decir de Paredes, 2006 fue “extraordinario” para el sector, pero el año pasado se evidenció una baja considerable. “A pesar de ello, no nos hemos estancado, todavía los inversionistas apuntan a grandes y pequeños proyectos en todo el país”, dijo.

Según Gridcom, compañía de análisis e investigación, la nueva oferta de vivienda en la capital está compuesta por 435 proyectos en marcha en diferentes zonas de la ciudad. Además, según la misma empresa, la demanda de vivienda en Quito y Guayaquil es del 34%; mientras que el 66% pertenece al resto de provincias.

Una publicación de la revista Ekos señala que la oferta de vivienda nueva en Guayaquil ha tenido un ascenso, principalmente en las zonas de la vía a Samborondón. En el período de junio a octubre de 2007 se registraron

25 610 unidades. Por otro lado, en la capital se obtuvo un stock total de 30 991 unidades vendidas entre septiembre de 2006 y septiembre de 2007. Las áreas con mayor crecimiento en el mercado son los valles de Los Chillos y Cumbayá.

El precio promedio de los materiales de construcción en Guayas disminuyó en 3,67% en diciembre de 2007 con respecto al mes anterior. Esto se debe a la caída en la demanda de insumos, cuyos precios para este año aumentarían en un 5,27%.

En medio de este panorama, la crisis inmobiliaria de los EEUU aún no tiene consecuencias directas en el país. “Nuestros emigrantes se verían afectados principalmente en la reducción de plazas de trabajo, más que en acceder a los prestamos hipotecarios”, dijo Jijón.

Pero otra opción de crédito para los ecuatorianos es acceder a los préstamos hipotecarios del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS), que se empezarán a otorgar a finales de este mes.
Wagner Naranjo, presidente del Consejo Directivo del IESS, sostuvo que existe un monto de $500 millones destinados para garantizar una adecuada fluidez de préstamos hipotecarios.
Las prestaciones irán desde los $5 hasta los $50 mil, para lo cual “hay que considerar que los afiliados tengan cinco años como aportantes y un sueldo mínimo de $200”, dijo. La tasa de interés que deberá pagar un afiliado oscila entre el 9% y el 13%.

“Los préstamos hipotecarios son los más importantes, ya que dinamizan la economía, producen mano de obra y dan un beneficio a quienes adquieren la vivienda”, dijo el funcionario, quien agregó que el objetivo de la institución es reducir el déficit habitacional que existe en el país.

Según estimaciones de la entidad, existen unos 500 mil afiliados sin casa propia. (APB)

Los emigrantes acceden a vivienda propia en España

Alrededor de 90 mil ecuatorianos residentes en Murcia (España) podrían acceder a una casa propia en el país Vasco, ya que, desde el 3 hasta el 6 de abril, se organizará el Primer Salón Internacional de la Vivienda y Financiamiento, proyecto creado por el Colegio

Hora GMT: 21/Febrero/2008 - 05:00 Fuente: Diario HOY Ciudad QUITO