El Quito Tenis se ha revalorizado, El Condado se ha vuelto más caro y el Batán Alto cuesta más porque allí vive el presidente de este país
"Clasificados" contienen verdades a medias
Por cerca de 15 días, Andrea comenzó a leer el periódico por la sección "Clasificados". Dos meses atrás recibió el anuncio de que debe dejar su actual departamento, pero, claro, para seguir la tradición dejó todo para última hora. Por eso, estaba, literalmente, desesperada.
La primera sorpresa la tuvo al descubrir que había gangas en este negocio.
Un clasificado decía: Oferta, por solo $550, lindo departamento de dos dormitorios.
¿Por solo $550?
Sí, ese es ahora el precio promedio de los arriendos que, solo años atrás, no llegaban a $300, en sectores considerados cómodos y seguros.
Pero hubo más sorpresas, sobre todo al leer los clasificados.
Lo que se anuncia casi nunca es verdad. Anuncian un lujoso departamento, pero visitándolo no solo que es común y corriente, sino que siempre hay problemas como falta de seguridad, falta de luz, pésima distribución, etc.
Y es que Andrea no buscaba nada de lujo, solamente quería algo cómodo, pero sí con seguridades.
Su tarea de encontrar un lugar decente donde vivir duró casi tres semanas, durante las cuales se topó con experiencias increíbles y con verdades a medias: En el periódico leyó la oferta de un departamento frente al Swissotel, pero cuando con la dirección en la mano fue a visitarlo, no solo que no estaba allí (frente al hotel) sino que el dormitorio del departamento daba al mercado que funciona los viernes, con una atmósfera poco amigable para habitar, y la sala a un parqueamiento público, que funciona las 24 horas del día, a más de que acceder al garaje parecía una cuestión para acróbatas; eso sí, quien mostró el departamento dijo que "solo" costaba $610 mensuales.
Finalmente, cuando encontró un sitio adecuado y decidió trasladarse a vivir allá, Andrea leyó una cláusula del contrato a la que antes no había prestado atención: "Si existiere alguna diferencia entre el canon de arrendamiento establecido y el fijado por la Oficina de Inquilinato de la Municipalidad de Quito, las partes contratantes renuncian a reclamo de cualquier diferencia, así como de cualquier acción judicial por este concepto". TFF)
La independencia sí tiene precio, en algunos casos
Finalmente Ximena decidió vivir sola, para no molestar a mis papis. Unas semanas atrás se posesionó en un importante cargo en un ministerio y pensó que era mejor tener más independencia por los horarios intensos de trabajo y los compromisos.
Alguien del Ministerio le puso en contacto con una corredora de bienes raíces, quien, de manera solícita, acudió casi de inmediato para dialogar y ayudar a Ximena.
La pregunta de rigor fue la primera: ¿Cuál es más o menos su presupuesto?
Unos $300, contestó.
La chica colombiana (este es uno de los negocios en los que casi la totalidad de quienes hacen corretaje son mujeres, y desde un tiempo atrás, más que todo colombianas) desorbitó sus ojos.
Mijita, usted quiere vivir en Solanda le replicó, comenzando un discurso que terminó informando a la flamante funcionaria de la realidad del país, o de Quito: Mire -le dijo-, el Quito Tenis se ha revalorizado de forma increíble, todo cuesta sobre los $500. El Condado se ha vuelto más caro, y la zona de El Batán Alto cuesta más porque allí está la casa del presidente del Ecuador, pero, sobre todo, vivir en una zona bonita y segura, ahora que hay tanta violencia, nunca será barato. Ximena tomó la decisión de forma inmediata: seguir viviendo con sus padres e independizarse cuando tenga más ingresos.
La funcionaria narró luego la experiencia a sus amigas, quienes, con experiencias parecidas, concluyeron que en los arriendos sí funciona el libre mercado, pero como, lamentablemente, la demanda es mayor a la oferta, aquí el cliente (arrendatario) tiene las de perder. (TFF)
TESTIMONIOS
Vivir en el sur de Quito no siempre es barato
Resulta buen negocio tener un departamento de renta
Desde la otra cara de la medalla, la de aquellos que arriendan, la historia tiene su propia lógica.
Hugo Pérez decidió comprar un departamento en Chimbacalle, cerca del colegio Montúfar, con el único propósito de hacer dinero, en una zona que tiene una expansión comercial de gran potencial.
Luego de comprar el inmueble, hizo algunas adecuaciones y lo puso en renta.
Encontró un buen cliente que trabaja en la zona y firmó el contrato.
Por el departamento, Pérez recibe $400 mensuales, que los pagan de forma puntual, y que para él y su familia son un ingreso importante. Para el arrendatario también hay mucha conveniencia y por eso paga un precio alto, (como si estuviera en el Norte), pues no solo que le resulta cómodo vivir cerca de su oficina, sino que "haciendo cuentas" es más barato, ya que allí hay colegios para los hijos, centros comerciales, y se ahorra la plata de la gasolina . (TFF)
´Encontramos a verdaderos amigos`
Las historias también pueden ser positivas
Para Silvia y su esposo Pedro, que apenas casados fueron a vivir en un inmueble en la zona de El Inca, en Quito, conocer a la "señora María" les cambió la vida.
En efecto, al poco tiempo de vivir en el tercer piso de la casa, Silvia se quedó embarazada y siempre tuvo complicaciones. A altas horas de la noche, Pedro no sabía a quien acudir, la mayoría de su familia vive en Riobamba y la de su esposa en Manabí. Fue allí que "la señora María" se convirtió en nuestra mejor amiga", cuentan emocionados.
La dueña de la casa no solamente que atendió las emergencias frecuentes de Silvia, sino que el día que dio a luz fue ella quien la llevó al hospital, pues el esposo de Silvia estaba en el trabajo. Luego de tres años de habitar la casa de El Inca no solamente que la joven pareja tiene "quien cuide de nosotros", sino que viven con la madrina de su hija, ya que fue "la señora María" quien llevó a la pila bautismal a la pequeña niña.(TFF)
Todo arrendador debe facturar
Los inquilinos no tienen que pagar ningún impuesto
Según el Reglamento de Facturación, el arrendador de un bien inmueble tiene la obligación de facturar, porque está realizando una actividad económica, cuyo incumplimiento merece una multa aproximada de $266. El documento es indispensable para una persona natural o jurídica obligada a llevar contabilidad, porque le permite sustentar sus gastos para deducirlos al momento de pagar el Impuesto a la Renta (IR).
El alquiler de bienes inmuebles para vivienda está grabado con tarifa cero, es decir que el inquilino no tiene que pagar impuestos. Sin embargo, en los arriendos para oficinas se aplica el cobro del Impuesto al Valor Agregado (IVA), de acuerdo con lo dispuesto en el Régimen Tributario. (GC)
La Ley de inquilinato no se cumple
La normativa sobre los cánones del alquiler es ignorada
Los arriendos en Quito fluctúan entre los $20 y $1 000. Dependiendo de las condiciones y ubicación del bien inmueble, el costo o canon mensual es acordado por las partes y rige de acuerdo con el libre mercado, pese a que el artículo 14 de la Ley de inquilinato establece que el valor no puede ser mayor del 10% al 12% del avalúo del bien registrado en el Municipio. Esta normativa no se cumple porque, realizado el cálculo, las pensiones resultan ser ínfimas. En las áreas consideradas más caras el valor de los arriendos está entre $350 y $700, en el sur de la ciudad el costo de un departamento varía entre los $70 y $200, mientras que en los sectores catalogados como populares se ubica hasta en $20. (GC)
Derechos que se establecen
l Las denuncias sobre excesos
La Tribuna del Consumidor no tiene competencia para tratar denuncias sobre exceso en los cobros de los arriendos. La asesora legal del organismo, Paulina Murillo, explicó que el arrendamiento no está considerado como una actividad de consumo. "Lo que recomendamos es acudir a las asesorías jurídicas gratuitas y luego presentar la queja en la dependencia correspondiente, es decir, ante el juzgado de inquilinato". Otra salida es buscar una mediación voluntaria con la intervención de la Defensoría del Pueblo. (GC)
l Plazo para desocupar
El arrendatario tiene 90 días, antes de que se cumpla el contrato, para desocupar el departamento o inmueble. Previamente debe solicitar la notificación de desahucio y, al término del plazo, el dueño de casa también está en capacidad de exigir la devolución del inmueble.
Si el arrendatario persiste en mantenerse en la vivienda, es el juzgado de inquilinato quien debe solucionar el problema. El arrendador no puede decidir arbitrariamente actos como la suspensión de los servicios básicos, lo cual se denuncia con frecuencia. (GC)
Hora GMT: 03/Marzo/2003 - 05:00 Fuente: Diario HOY Ciudad Quito
23/Mayo/2010 a las 00:05
Mi caso es que arrendé a una pareja,supongo que casados, de jovenes colombianos quienes al comienzo y por 8 meses cumplieron con el canon de arrendamiento y pago de servicios básicos, pero al llegar al noveno mes me dijeron que se separaban y el señor quien firmó el contrato se mudó de domicilio pero dejó a la jóven en el departamento con la niña, no me pagó ese mes de arriendo y no pagan los servicios del octavo mes, ni creo que paguen el del mes noveno que está viviendo supuestamente ella sola, pero en realidad el joven se ve con ella fuera de casa y en ocasiones entra sin que yo me entere y se van juntos, ella duerme dias fuera y luego regresa al departamento como si no pasara nada y todo estuviera bien,cuando le preguté al señor que pretendía y porqué si él ya se fué de casa no desocupan y me dicen que ella no tiene a donde ir, que regresará a Colombia y que le espere que venda todos sus muebles, pero la realidad es que ella ni pasa ni se ve que haga el empeño de anunciar lo que supuestamente vende.Mi pregunta como arrendador es a alguna autoridad, en ese caso..tengo que aguantar hasta que se les antoje desocupar y sin pagar lo que consumen, agua luz y teléfono o hay alguna ley que realmente ampare al arrendador ante una situasiòn como ésta?, he investigado ciertos casos en los que dicen que el arrendador es el que sale ganando con una demanda al inquilino, cuando en realidad en el propio inquilinato en alguna ocasión me dijeron que las leyes amparan al inquilino porque lo consideran DESPROTEGIDO, pregunto: ¿ es justo que por ganarse un ingreso honesto al arrendar un departamento se tenga que padecer con tanta persona vividora ,como en mi caso, que a mi esposo y a mi nos ha costado tener una propiedad con el sudor de la frente como versa el dicho bíblico? para luego tener que enfrentarse a gente indeseable, o es que con el contrato firmado por las partes no es suficiente para demostrar que el inquilino, en mi caso, ya se fué y es él quien ha decidido terminar el contrato al irse, pero deja a su esposa sin tener o no querer pagar porque no tiene con qué?.Lo único que puedo pensar es que las leyes no estan bien enfocads o no se enfocan en todas las posibilidades del diario vivir. Si hacen una exaustiva investigaciòn de casos como este se sorprenderán que el arrendador, en la mayoría de los casos. es quien mas sufre con este tipo de personas que las hay en todo lado. Gracias por tomar en cuenta mi historia para que se establezca quizá un prescendente y un seguimiento en casos de arrendatarios que lo que quieren es vivir del arrendador.
13/Octubre/2010 a las 17:34
Yo apoyo a la señora, mis padres en cambio siempre arriendan a una señora "supuestamente honorable" pero que a la hora de la verdad resultaron ser una estafa por que se supone que en el contrato ya se establecece el numero de personas para vivir pero con forme pasan los dias la familia del inquilino se multiplica y los servicios basicos aumentan su consumo.
el contrato gracias a Dios fue de solo un año pero la señora que resulto ser una estafadora dejo el departamento de mis padres arruinado los pisos asquerosos los vidrios rotos las puertas dañadas, dos meses sin pagar y cortadas los servicios, en realidad con la garantia no alcanza para reponer lo que hicieron, resulto que un dia la estafadora se fue sin decir nada y se levo las llaves del departamento excusandose que esta viaje o que tuvo un accidente y se inventa un monton de excusas, ella se comprometio a dejar el departamento como se le entrego pero hasta la fecha no esta, para el colmo le amenazo a mis padres con denunciarles al inquilinato del departamento y del contrato pero lo peor es que ella dio la direccion de la casa donde supuestamente vivia pero no tenemos nada de ella mas que solo datos falsos
perdon pero esto no es justo pero parece que hay personas que viven de eso señora si se lo puede decir ha sido acostumbrada a vivir de las estafas
MONTALVO TORRES KATIA SORAYA la estafadora del ecuador mucho ojo